XBerg Tower

XBerg
Tower

Hallesches Ufer
Büroturm
Berlin
2013-2022

Mit seiner Aluminium-Glas-Fassade erinnert das 89 Meter hohe Postbank-Gebäude am Halleschen Ufer an das berühmte Seagram Building von Mies van der Rohe in New York. Doch auch Gebäude der klassischen Moderne sind irgendwann nicht mehr zeitgemäß, wenn sie nicht mehr den aktuellen technischen Standards und den geänderten Nutzeranforderungen entsprechen. Nach dem Auszug der Postbank 2016 sollte der 36.000 qm große Hochhauskomplex im Rahmen einer Konversion in einen modernen Wohnturm umgenutzt werden. Ende 2018 verständigten sich Bezirk und Investor darauf, dass die ursprüngliche Nutzung beibehalten werden soll. Der Postbank Tower wird nun im Zuge einer Revitalisierung umfassend saniert und in ein modernes High-Rise Office verwandelt.

BIM im Bestand

Die Sanierung von Bestandsgebäuden ist aufwändig und birgt Planungsrisiken, wodurch sich die Kosten nur schwer kalkulieren lassen. Nicht selten müssen bis auf die tragenden Baustrukturen ein Großteil der Bauteile und Technikkomponenten ausgetauscht werden. Entweder weil die Funktionalität nicht mehr gegeben ist oder sie aktuellen Sicherheitsanforderungen nicht mehr gerecht werden. Um den Aufwand realistisch einschätzen zu können, bedarf es einer soliden Planungsgrundlage. Und genau diese fehlt bei vielen Bestandsgebäuden. Deshalb empfiehlt es sich, auch Bestandsgebäude in einem 3D-Modell abzubilden und damit BIM tauglich zu machen. Auf diese Weise lassen sich verschiedene Sanierungsvarianten durchspielen, etwaige Planungsrisiken abschätzen und die zu erwartenden Kosten fundiert berechnen.

Tagesspiegel, 9.11.2018

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